Servizio Pianificazione Territoriale – SUE

Pianificazione Territoriale

1. La definizione delle scelte generali di pianificazione territoriale e predisposizione dei relativi atti con i Dirigenti dei Settori paralleli;
2. La predisposizione di atti e provvedimenti relativi alla adozione, approvazione e modifica degli strumenti urbanistici generali, dei piani attuativi e del regolamento edilizio;
3. L’istruttoria e l’iter di approvazione dei piani di lottizzazione e dei piani di iniziativa privata (Piani Complessi);
4. L’ attuazione dei piani P.E.E.P. (plani volumetrico e tipologie edilizie);
5. La collaborazione con l’Unità Operativa “Lavori Pubblici e Manutenzioni” per la progettazione degli schemi e dei progetti esecutivi relativi alle opere di urbanizzazione riferite ai Piani Attuativi;
6. La collaborazione con l’Unità Operativa “Lavori Pubblici e Manutenzioni” ed altri Settori dell’Amministrazione per la predisposizione, l’adozione e l’approvazione di varianti urbanistiche puntuali agli strumenti urbanistici;
7. La programmazione degli interventi nel settore dell’Edilizia Residenziale Pubblica;
8. La gestione degli strumenti di programmazione urbanistica ed edilizia;
9. La gestione, in collaborazione con il Settore Sviluppo Economico, degli insediamenti produttivi sul territorio comunale;
10. Il supporto all’attività pianificatoria di altri Settori;
11. La gestione di vincoli ambientali, paesaggistici, etc.;
12. La tenuta e l’organizzazione dell’archivio dell’Ufficio di Pianificazione Urbanistica;
13. L’istruttoria tecnica di ricorsi giurisdizionali ed amministrativi in materia urbanistica;
14. La predisposizione di atti e provvedimenti amm.vi relativi l’adozione, l’approvazione e la modifica degli strumenti urbanistici generali, dei piani esecutivi e del regolamento edilizio;
15. La predisposizione degli atti amm.vi istruttori per le assegnazioni dei terreni (bandi, questionari, determinazione e riscossione oneri, verifica della documentazione richiesta dalla legge);
16. La predisposizione delle convenzioni relative a piani urbanistici e, ove necessario, in ambito edilizio, nonché per le concessioni in diritto di superficie/proprietà e la predisposizione degli atti non tecnici finalizzati alla stipula dei contratti;
17. L’attività amministrativa del Servizio Pianificazione Urbanistica;
18. La gestione e l’organizzazione dell’archivio dell’Ufficio Amministrativo di Pianificazione;
19. La cura del Piano Economico di Gestione (P.E.G.) e dei relativi atti;

SUE

1. L’assistenza allo Sportello Unico dell’Edilizia, nel rapporto con i tecnici esterni ed i cittadini interessati a pratiche edilizie, fornendo le informazioni in ordine alla normativa in materia ed alla strumentazione urbanistica;
2. Nell’ambito dei servizi erogati dallo Sportello Unico per l’Edilizia all’utenza, provvede a curare i rapporti tra il privato cittadino, i progettisti e le imprese da una parte, e l’Amministrazione dall’altra, per tutto quanto attiene i pareri o altri atti di assenso comunque denominati, di competenza di altri Enti e necessari al fine di intervenire in zone sottoposte a tutela storica, architettonica o paesaggistica, compresi i pareri relativi a determinati aspetti igienico sanitari della salute o della pubblica incolumità. Inoltre, è cura dello Sportello acquisire d’ufficio documenti che sono già in possesso della pubblica Amministrazione (titoli autorizzativi edilizi, documenti catastali, ecc.) nonché ottenere tutti gli atti necessari al rilascio del Permesso a Costruire, provenienti dalla stessa Amministrazione e/o da altre Amministrazioni, come:

• parere della Commissione Locale per il Paesaggio;
• parere dell’A.S.L.;
• parere dei Vigili del Fuoco;
• autorizzazioni e certificazioni regionali per costruzioni in zone sismiche;
• atti di assenso per interventi su immobili vincolati ai sensi del Codice sui Beni

Culturali e Paesaggistici;

• parere dell’autorità competente in materia di assetti e vincoli idrogeologici;
• assensi per servitù viarie, ferroviari, aereoportuali, ecc.;
• nulla osta per le aree naturali protette ecc.;

1. L’istruttoria delle istanze di “Titoli Abilitativi Edilizi” sulla compatibilità urbanistica/edilizio e la predisposizione di tutti gli atti procedimentali necessari al fine della formalizzazione del parere della “Commissione Locale per il Paesaggio” e della relativa “Sovrintendenza”;
2. Predisposizione e rilascio “Autorizzazioni”, per la attività sub delegate, in materia paesistica – ambientale;
3. L’istruttoria delle istanze ed il rilascio del Permesso a Costruire, della D.I.A., S.C.I.A., C.I.L.A. e C.I.L. delle comunicazioni in materia, il rilascio di nulla-osta e certificazioni in materia edilizia. In tale ambito provvede a verificare la rispondenza:

• alle norme nazionali e regionali in materia di igiene, sicurezza, edilizia, urbanistica, ecc.;
• alla norme di Piani Urbanistici Sovraordinati, del Piano Regolatore della Città, degli Strumenti Urbanistici Attuativi e del Regolamento Edilizio;
• alle norme in materia vincolistica (Paesistico/Ambientale, Idrogeologico, Sismico, ecc.);

1. La comunicazione dell’avvio del procedimento e di quanto altro necessario, ai soggetti nei confronti dei quali il provvedimento finale è destinato a produrre effetti diretti ed a quelli che per legge debbono intervenirvi;
2. La verifica del versamento del “Diritto di Segreteria” e/o la predisposizione del conteggio e/o verifica del “Contributo di Costruzione” (oneri di urbanizzazione e costo di costruzione) nell’ambito di istanze di “Titoli Abilitativi Edilizi”;
3. La comunicazione del parere all’interessato, la predisposizione ed al rilascio del Permesso di Costruire; curare, prima del rilascio dello stesso, gli atti per la riscossione del “Contributo di Costruzione” e la verifica del versamento del relativo “Diritto di Segreteria”;
4. Esercitare le funzioni di vigilanza attraverso la puntuale verifica della corretta formazione del titolo per l’esecuzione delle opere edilizie;
5. Controllo, a seguito del formarsi del “Titolo Abilitativo Edilizio”, dell’esatta realizzazione delle opere edilizie nel rispetto delle responsabilità proprie dei singoli operatori;
6. I pareri sulla compatibilità urbanistica/edilizio/vincolistico, da rendere in merito a procedimenti attivati direttamente presso lo “Sportello Unico per le Attività Produttive”;
7. L’istruttoria su istanze Segnalazione Agibilità ed Abitabilità degli Immobili;
8. La collaborazione con l’Ufficio Controllo e Vigilanza Territorio per la condivisione di tutte le informazioni in possesso dell’ufficio ed utile alla verifica del requisito della doppia conformità di cui all’art. 36 del D.P.R. 380/2001 e parere utile all’emissione di Ordinanze di sospensione lavori, diffida e demolizione o ripristino nonché nell’eventuale predisposizione di sopralluoghi, alle seguenti scadenze temporali:

• verbale di linee e quote;
• comunicazione di inizio lavori;
• strutture ultimate;
• comunicazione fine lavori;

1. La collaborazione con l’Ufficio Protezione Civile nel fornire il parere tecnico propedeutico nella predisposizione di provvedimenti contingibili ed urgenti e relativi alla manutenzione fabbricati privati;
2. La predisposizione di atti relativi a situazione contingibili ed urgenti (ordinanze immobili) in materia di edilizia e di opere e strutture pericolanti “principalmente segnalazioni Prefettura, ASL e VV.F” – manufatti pericolanti e situazioni antigeniche ed insalubri – in generale verifica dell’immobile/manufatto afferenti a condizioni di stabilità e condizioni igienico sanitarie;
3. La ricezione e controllo dei frazionamenti catastali;
4. Le attestazioni in materia edilizia, ed in particolare sull’idoneità dei titoli abilitativi;
5. La tenuta e l’organizzazione dell’archivio dell’Ufficio S.U.E. ed Edilizia Privata;
6. Le certificazioni in materia urbanistica: Certificati di Destinazione Urbanistica;
7. La verifica e controllo nell’ambito di “Titoli Abilitativi Edilizi”, del versamento degli oneri dovuti nel caso del ricorso alla rateizzazione del “Contributo di Costruzione”, ove necessario all’escussione della polizza fideiussoria nonché allo svincolo della stessa;
8. L’istruttoria tecnica di ricorsi giurisdizionali ed amministrativi in materia edilizia;
9. Le funzioni di segreteria nei confronti della Commissione Locale per il Paesaggio, predisponendo tutto il materiale necessario al suo funzionamento;
10. sopralluoghi e rilascio certificazioni/attestazioni in materia di superamento barriere architettoniche finalizzate al recepimento del contributo previsto in materia, epoca costruzioni manufatti/immobili e destinazione d’uso locali;
11. La tenuta ed adempimenti relativi all’esercizio sul territorio comunale degli impianti di montacarichi ed ascensori;

La gestione del Piano Economico di Gestione (P.E.G.) e dei relativi atti di competenza dell’ U.O.;